不動産買取バンクにお客様からお寄せ頂くご質問の中で、比較的多い質問とその回答をまとめました。
お問い合わせをされる前にまずはご確認ください。
Q1.どのように査定をするのでしょうか？
個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価 償却、収益還元法等を考慮して、明確な算出をします。
Q2.家に訪問に来るのでしょうか？
はい。
現地は、スタッフの目で確認しなければ算出は不可能です。
建物がある場合は、日時をお打ち合わせの上、内見をさせていただく必要があります。
Q3.売却することが決まった後、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
そのような事はありません。
現在、居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて、取引を進める事が可能です。
これも、不動産買取バンクとの直接取引でなせる利点です。
Q4.店舗又は会社に何度も行かなければいけないのでしょうか？
お取引内容によって異なります。
お打ち合わせ、御契約の場合は、当社へご来店頂くか、ご指定の場所まで当社スタッフがお伺いいたします。
また、代金のお支払い時は、当社あるいは当社指定の銀行にてお手続きいただき、現金又はご指定の口座へ送金となります。
Q5.売却する際に、絶対に必要な書類はありますか？
必要書類は、ご本人の場合、以下のものが必要です。
身分証明証、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印
Q6.引越しの際、不要な家具などは、置きっぱなしでもよいのでしょうか？
基本的には、完全な空室としてのお引渡しとなりますが、残置物がある場合は、事前にお伝えいただければ対応致します。
大多数の荷物が残る場合は、別途費用が発生します。
Q7.わずかに、エリアを外れてしまうのですが、査定はしてもらえないのでしょうか？
いいえ。そんな事はありません。
エリア外の場合も、買取可能な場合もございますので、お気軽にご相談下さい。
Q8.マンションに住んでいるのですが、査定してもらえるのでしょうか？
はい。
ワンルームマンション１室より、買取可能です、ご安心下さい。
Q9.引越し先も探しているのですが、一緒に相談できますか？
はい。
当グループにお住まいの斡旋部門、専門会社がございます。お気軽にご相談下さい。
Q10.遠方に住んでいて、売却物件と離れています。売買に面倒なことはありますか？
いいえ。
日本国内であれば、当社スタッフがフォロー致します。
但し、１度は足をお運び頂く必要がございます。
遠方の方もお気軽にお問い合わせ下さい。
Q11.公庫で借り入れした金額が大きくて、売却金額で借入金全額を払うことができません。
そんな場合は売ることが出来ないのですか？
通常、借入金が残っても抵当権を外す例が多くなってきました。
当社は、公庫や保証協会・金融機関の指定をいただき、その場合の処理やアドバイスもおこなっておりますのでお気軽にご相談下さい。
Q12.権利書を紛失してしまったのですが…
権利書は紛失しても問題はありません。
手続きは、権利書は再発行できませんので保証書を作成して行われます。
作成には時間がかかりますので紛失した際はお早めにお知らせ下さい。
Q13.差し押さえされたのですが、売却することはできますか？
可能です。
しかし、早めに処理をしないといけません。
競売開始決定になると手続きが難しくなり売却できなくなる場合があります。
Q14.離婚しました。お互いに連帯保証人として家を購入したのですが…
夫婦２人で家を購入する場合、夫が借入をして妻が連帯債務者としてローンを利用するケースが多くあります。
離婚した場合、相手方が戸籍を抜いても連帯債務・連帯保証は消えません。その後、再婚者と家を購入しようとした時にローンが利用できないケースがあります。
離婚した場合は連帯債務・連帯保証の関係も整理しておく必要があるでしょう。
Q15.家を売却した資金で新築したいと思うので、完成するまで今の家に住みたいのですが…
一般的には中古住宅の売買の引渡期間は、契約後1～2ヶ月後です。
しかし、住み替えの場合は新築の家が完成するまで半年以上かかるケースがありますね。
その場合は、最初に不動産業者に依頼する時に伝えてください。